历经疫情的这几年时光，商铺租金之减免事宜，着实困扰着数目众多的实体店老板。不少人凭借主观臆断，理所当然地认定疫情属于不可抗力范畴，从而觉得租金理应彻底消除。然而，实际情形却是，能否减免租金以及能够减免的具体额度，取决于房东的性质、合同的具体状况以及当地所施行的政策，绝不能以一概全地如此论断。
国有企业房屋有明确规定
对于那承租国有企业或者行政事业单位房屋的租户而言，在政策层面是享有明确的保护的，依据是最高法的指导意见里所规定的，要是服务业、个体工商户因为疫情而有出现经营困难这种情况的话，是能够请求出租人依照国家政策的给予免除一定期限租金的待遇的，这类房屋租金之减免行为是有着相应依据可遵循的，出租方是必须要去执行的。
在实际的操作情形当中，存在着许多的国企房东，于2020年一直到2022年的这段时间之内，均推出了具体的减免方案。举例来说，北京有某一个属于区属性质的国企，在2022年的时候，针对承租了其商铺的小微企业，免除了6个月的租金，租户仅仅需要提交营业执照以及经营困难证明，便能够办理相关事宜，整个过程相对而言较为顺利。
非国有房屋要看公平原则
若碰到私人业主，或者民营企业房东，状况便繁杂许多了。法律并未强制要求其一定要减免租金，而是规定法院能够引导双方参照政策去开展调解。要是确实谈不拢，法官会依据公平原则，结合双方实际损失来判定变更合同。
一起来看，有这样一起案件，是在2022年的时候的，由上海浦东法院进行审理，其中涉及一家餐厅，这家餐厅因为疫情的缘故，停业了长达三个月时间，之后呢，这家餐厅向房东提出请求，希望房东能够减免租金。最终，法院做出了判决，判决房东免除两个月的租金，这其中的理由是，如果继续履行原来的合同，对于承租方来说，明显是不公平的，然而，房东这边也存在贷款压力，所以呢，双方各自退一步，这样的做法比较合理。
临时场地租赁处理更直接
针对专门用于举办展会、开展活动而租赁的临时性场地，法律给予支持可以直接解除合同并且退款。比如说在2022年4月原计划于成都举办的糖酒会，由于疫情经过多次延期之后最终被取消了，诸多预订场地的参展商均成功地拿回了预付款，在这类情形下存在的争议是比较小的。
特别要留意的是，合同的解除必定得是源于活动被取消这种情形才行，绝不是参展商自身不想前往了。要是参展商是由于担忧疫情而主动选择放弃参展，那么法院一般情况下是不会给予退款支持的，毕竟这是参展商自身的商业判断行为，不能够将责任归结于疫情。
资金周转困难不能成为解约理由
疫情那段时期，好多租户没办法支付得起租金，房东依据此情况想要解除合约还要求给予赔偿，法院通常是不会予以支持的。最高法明确表明，要是因为疫情致使资金周转陷入困难境地或者营业收入有所减少，哪怕租金支付出现逾期的状况，房东也不能够单方面去解除合同，这样一项规定给了租户一段缓冲的时期。
于深圳龙岗区的一则相关事例当中，房东鉴于租户存在拖欠三个月租金这一情况，从而提起诉讼以谋求解约。法院展开审理之后发觉，租户的确是由于封控举措致使收入大幅减少，最终驳回了房东所提出的诉讼请求，并且给出建议让双方尝试协商以分期支付欠款，如此一来避免了商铺出现关门歇业这样的结果。
情势变更原则是谈判的法律依据
民法典当中第533条所涉及的关于情势变更的规定，乃是租户与房东展开谈判时关键的法律武器，疫情属于订立合同之际不能够预见的重大变化，要是继续依照原合同去履行对于一方而言明显不公平，遭受损失的那一方有权利要求重新进行协商，协商倘若不成便可请求法院去变更合同。
一家位于广州的经营服装生意的老板，凭借运用此一原则，成功地说服了出租人降低租金。他取出了差不多近三年时间的缴纳税款的记录连同银行流水账单，以此来证实疫情发生之后营业收入降低幅度达到了六成，与此同时还引用了中华人民共和国民法典当中的相关规定，最终得出房租出租人应允把每月租金从三万元下降到一万八千元，并且将租赁期限延长一年。
实际操作中需要注意的细节
要去申请减免租金，首先得收集证据，这证据涵盖当地发布的封控通知，还有店铺关门停业时所拍摄的照片，以及营业收入减少的财务报表等，这些材料越是齐备充足，那么跟房东进行谈判的胜算或者打官司的胜算便越大，建议采用书面形式去提出申请，以此留下双方沟通的记录。
另外有一点是极为关键的，减免租金并非就意味着真正完全免费。法院所作出的判决或者调解之后得出的结果，通常情形下是免除一部分时间段的租金，又或者是延长租赁的期限、采取分期的方式来进行支付，很少会去支持全部免除这种状况。租住户需要进行合理的预期，不要寄希望于因为疫情持续了几年就一分钱房租都不用交纳，要是这样做的话，反而极易让彼此之间的关系弄到僵化的地步。
哪些困难发生在了疫情期间你所在地市或是所属业内商铺租金减免实际实行过程当中呢？欢迎于评论区域分享你的过往经历，点个赞以便让更多有需求的友人把这一篇文稿瞧见。
