楼市金九银十成色如何 最新数据揭示关键信号
11月16日，国家统计局发布了前10个月的房地产数据，指出开发投资增速从年初的负增长反弹到了6.3%，国房景气指数更是连续八次上升，达到了100.50。在这一连串触底反弹的数据背后，楼市的真实热度到底怎样，购房者又该怎么去把握当下的市场节奏呢。
开发投资增速触底反弹
1至10月期间，全国房地产开发投资同比增长幅度为6.3%，此数据相较于年初1至2月间呈现的负增长态势，已然有了显著的改善情况。就年内的走势状况而言，开发投资的增速在2月份的时候触碰到了最低点，而后持续出现反弹现象，这表明房企投资信心正一步步走向恢复态势。
若从区域分布的角度去看，东部地区的房地产开发投资处于保持领先的状态，东北地区与之相比则是显得相对滞后。在前10个月的时间里，东部地区的投资额超过5.5万亿元，并且同比增长了7.1%，然而东北地区的投资额却不足4000亿元，其增速仅仅只有4.4%。
销售面积增速回归零点
前10个月全中国商品房销售面积向同比呈持平状态，销售额同比增长比例为5.8%，这表明销售量已然恢复至去年同一时期的水平。从单月呈现情况来看，10月份商品房销售面积环比出现了下降，市场热度针对9月份出现了回落情况。
要留意的是，三线城市二手房市场降温的迹象显著分明。进入10月份，部分三线城市的二手房带看数量以及成交数量均呈现出下滑态势，购房者的观望情绪有了一定程度的加重。一线城市的二手房市场同样出现了相类似的状况，仅仅只有少数热点区域维持着活跃的局面。
到位资金持续改善
前10个月，房地产开发企业到位资金同比呈现增长态势增幅为5.5%，增速相较于1至9月份而言更高提升幅度达到1.1个百分点。其中，国内贷款增长幅度为5.1%，自筹资金增长幅度是6.5%，个人按揭贷款增长幅度为9.8%，这充分显示出房企资金面正处于逐步改善的状况。
按照实际调研的情形来看，部分中小房企的资金链仍然处于紧张的状况。具体来说，在乌鲁木齐沙依巴克区苜蓿沟北路，新铝德源红郡这个项目中，开发商采取了毛坯及部分带装修交付的灵活举措，以此来加快资金回笼的速度。
景气指数八连升
10月份，国房景气指数达到那100.50点儿，自2月份处于的97.44这般的低点之后，连续8个月都在回升着。而这一指数呢含有土地、资金、开发、销售等好些个维度，综合起来反映了房地产市场的整体景气状况哟。
显示分项指标，当前土地购置面积增速依旧是负值，不过其降幅持续在收窄。新开工面积增速从负转为正，竣工面积降幅情况下也在收窄，预告作为先行指标了未来市场供应然后能够逐渐稳定。
二手房市场降温明显
研究院智库中心的研究总监严跃进指出，当下新房市场降温以后，二手房市场同样会出现同步降温的情况，尤其是一些轨交房以及学区房需要防范炒作行为，要切实落实房住不炒的定位。
数据呈现出这样的情况，10月份那些重点城市的二手房挂牌量持续不断地在增加，然而成交周期却被拉长了。部分业主把挂牌价格给调低了，购房者能够进行议价的空间变大了，市场正逐步从卖方市场朝着买方市场转变。
年底房企冲刺业绩
临近年末阶段，预估房地产企业将会持续加大推出楼盘的力度以及促销的力度，以此来全力冲刺全年的业绩。找房数据研究中心的分析师陈霄表明，今年在疫情的背景状况之下，商品房的销售数量不但没有减少，反而出现了增加的情况，全年的销售金额极有可能会超过去年。
从购房者的行为方面来看，寻找房屋以及购买房屋的数量处于持续不断增多的状态，市场信心呈现出持续提升的态势。预计在未来的两个月时间里，楼市整体的热度将会出现有所降温的情况，然而成交量仍然有可能达到甚至会超过去年同期的水平。对于那些有刚性需求的购房者来讲，年底的促销季或许是一个比较理想的进入市场的时机。
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